Vários factores podem influenciar o preço de um apartamento
Para realizar este estudo, utilizaremos a ferramenta de características importantes do XGBoost. Esta ferramenta é uma técnica de seleção de características fornecida pelo algoritmo de aprendizagem automática XGBoost.
O XGBoost (Extreme Gradient Boosting) é um algoritmo poderoso e amplamente utilizado na aprendizagem automática, conhecido pelo seu excelente desempenho de previsão. A ferramenta de características de importância ajuda-nos a identificar as características ou variáveis mais influentes na previsão da variável alvo (como o preço do apartamento) num conjunto de dados.
Ao aplicar a ferramenta de características de importância, podemos avaliar a importância relativa de diferentes características na contribuição para a precisão da previsão do modelo. Calcula uma pontuação para cada caraterística com base no seu impacto no desempenho do modelo.
A ferramenta de características de importância permite-nos obter informações sobre os factores que têm maior influência nos preços dos apartamentos. Esta informação pode orientar a nossa análise, destacando as principais características a ter em conta na determinação dos preços e na compreensão da dinâmica do mercado imobiliário.
Aglomerado 1
Assim, quando olhamos para o Cluster 1, que representa os apartamentos localizados mais longe do centro de São Paulo, podemos ver que o número de casas de banho é o fator predominante no preço de um apartamento. Em seguida, vem a área útil e o preço por metro quadrado.
Esta análise sugere que, no Cluster 1, o número de casas de banho desempenha um papel crucial na determinação do preço de um apartamento. Os apartamentos com mais casas de banho podem ser considerados mais desejáveis pelos compradores ou inquilinos, levando a preços mais elevados. Além disso, a área útil de um apartamento e o preço por metro quadrado são também factores importantes que influenciam o preço. Os apartamentos maiores e os que têm um preço mais elevado por metro quadrado podem ter preços mais elevados devido ao seu valor percebido ou às características de maior qualidade.
Agregado 0
Agora, quando olhamos para o Cluster 0, que representa apartamentos mais próximos da região central da cidade de São Paulo, podemos observar que o número de casas de banho não é tão significativo. Em vez disso, o preço unitário e a área útil do espaço parecem ser factores mais importantes.
No Cluster 0, o preço dos apartamentos é influenciado principalmente pelo preço unitário e pela área útil. O preço unitário refere-se ao preço por metro quadrado ou por unidade do apartamento, indicando o valor atribuído a cada apartamento individual. Os apartamentos com um preço unitário mais elevado podem indicar uma maior qualidade, características luxuosas ou uma localização privilegiada, contribuindo para os seus preços mais elevados.
Além disso, a área útil do apartamento desempenha um papel crucial. Áreas úteis maiores estão frequentemente associadas a espaços de habitação mais espaçosos, proporcionando maior conforto e flexibilidade. Os apartamentos com áreas úteis maiores são geralmente mais valorizados devido à sua maior funcionalidade e conveniência.
